Ketika investor non-real estate yang khas berpikir tentang investasi real estate, orang ini kemungkinan besar memiliki seperangkat teknik yang dianggap sebagai investasi. Ini melibatkan menemukan properti untuk dibeli, kemudian mengamankan pembiayaan dari pemberi pinjaman. Tentu saja, untuk mengamankan pembiayaan ini, sebagian dari uang investor sendiri harus digunakan untuk uang muka. Metode ini adalah cara investasi yang lebih tradisional. Ada beberapa teknik yang bergerak di luar batas-batas ini untuk mengumpulkan jumlah keuntungan yang lebih besar atau untuk memungkinkan investor bergerak maju tanpa menghabiskan uangnya sendiri.

Salah satu teknik investasi real estate yang dimulai oleh banyak investor adalah apa yang dikenal sebagai bird dogging. Ini bukan investasi, karena “investor” tidak memberikan waktu atau uangnya untuk kesepakatan itu. Sederhananya, dengan teknik ini, bird dog dibayar untuk merujuk kesepakatan ke investor lain. Satu-satunya risiko yang terlibat adalah birddog mendapatkan informasi kepada investor sebelum investor lain mengetahui tentang kesepakatan itu. Anjing burung mendapat bayaran setelah kesepakatan ditutup.

Teknik investasi real estate non tradisional terbaik adalah teknik di mana pembeli berhasil menghindari memasukkan uang ke dalam kesepakatan. Salah satu teknik tersebut melibatkan penggunaan pembiayaan penjual untuk membeli rumah. Dalam hal ini, penjual adalah pemberi pinjaman untuk pembelian. Ketika kesepakatan ditutup, penjual meminjamkan ekuitas rumah kepada pembeli dan keduanya menegosiasikan rencana pembayaran. Ketentuan pembayaran dapat berkisar dari bunga saja, pokok saja, atau kombinasi keduanya. Dalam teknik investasi real estate yang kreatif ini, investor biasanya memposisikan dirinya sehingga ia dapat menggunakan ekuitas yang diterimanya dari penjualan properti untuk melunasi pinjamannya.

Teknik lain yang memanfaatkan pembiayaan penjual memungkinkan pembeli mengambil alih pinjaman yang dimiliki penjual saat ini. Metode investasi ini dapat dilakukan dengan dua cara. Pada metode pertama, pemberi pinjaman secara formal mengizinkan pembeli untuk mengambil alih pinjaman, yang lebih dikenal dengan asumsi. Dalam beberapa kasus, persyaratan pinjaman yang ada akan diubah. Selain itu, kredit pembeli harus disetujui sebelum pemberi pinjaman mengizinkan pinjaman untuk ditransfer.

Metode kedua pembeli mengambil alih pinjaman modal penjual dikenal sebagai “tunduk”. Dalam metode ini, pembeli membeli properti tanpa menghubungi pemberi pinjaman. Ada risiko yang terlibat dengan metode ini, karena beberapa pemberi pinjaman menyertakan klausul percepatan yang memungkinkan mereka untuk menuntut pinjaman dibayar penuh jika kepemilikan properti dialihkan.

Salah satu teknik investasi real estate paling populer dikenal sebagai flipping, yang melibatkan pembelian properti yang harganya di bawah harga. Setelah properti dibeli, properti tersebut dengan cepat dijual kembali pada nilai pasar, berkali-kali setelah properti tersebut mengalami pekerjaan perbaikan atau peningkatan yang signifikan.

Sementara banyak orang merasa nyaman mendapatkan pembiayaan tradisional untuk tujuan investasi real estate, bagi investor yang cerdas, mencari teknik alternatif, seperti yang tercantum di atas, dapat berarti peningkatan keuntungan yang substansial. Strategi-strategi ini mungkin merupakan cara terbaik untuk menghasilkan uang dalam investasi real estate.